Häufige Fragen, die vor einer Entscheidung wichtig sind.

Der Verkauf einer Immobilie wirft Fragen auf – zu Kosten, Verantwortung, Ablauf und Alternativen.
Hier beantworten wir die wichtigsten davon offen, transparent und ohne Verkaufsdruck.
Als Grundlage für eine fundierte Entscheidung.

Erten Dörter, Geschäftsführer

„Gute Entscheidungen entstehen nicht aus Antworten, sondern aus den richtigen Fragen.“

Deshalb ist Transparenz für mich der erste Schritt – nicht der Verkauf. Diese Antworten sollen Orientierung geben, nicht überzeugen.

Grundlagen & unser Modell

Beim provisionsfreien Verkauf zahlen Sie keine erfolgsabhängige Maklerprovision. Stattdessen arbeiten wir mit einem festen, transparent kalkulierten Honorar für klar definierte Leistungen. So bleibt unsere Beratung unabhängig vom Verkaufspreis – und Ihre Entscheidung frei von Verkaufsdruck. Auch der Käufer zahlt keine Provision.
Klassische Makler arbeiten erfolgsabhängig und vertreten häufig beide Seiten. Wir arbeiten ausschließlich im Interesse des Eigentümers, ohne Provisionsanreiz. Unser Fokus liegt auf Struktur, Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung – nicht auf dem schnellen Abschluss.
Nein. Sie gehen keine langfristige Bindung oder Verkaufsverpflichtung ein. Sie behalten jederzeit die volle Entscheidungsfreiheit, welchen Verkaufsweg Sie einschlagen möchten – mit oder ohne weitere Zusammenarbeit.
Für Eigentümer, die Wert auf Transparenz, Kontrolle und fundierte Entscheidungen legen. Besonders geeignet ist das Modell für Verkäufer, die professionell auftreten möchten, aber keine klassische Maklerprovision zahlen wollen.
Wenn Sie eine vollständige Auslagerung aller Aufgaben inklusive Besichtigungen wünschen oder eine rein erfolgsabhängige Betreuung erwarten, kann ein klassischer Maklerservice die passendere Lösung sein. Auch das gehört zur ehrlichen Einordnung.
Nein. Unsere Arbeit ist klar auf die Interessen des Eigentümers ausgerichtet. Kaufinteressenten werden professionell betreut und vorqualifiziert, jedoch ohne Interessenkonflikte durch Doppelvertretung. Dadurch profitieren Käufer von einem provisionsfreien Kauf.
Weil eine provisionsunabhängige Vergütung objektivere Entscheidungen ermöglicht. Unser Anspruch ist es, Marktpreise realistisch einzuschätzen, Prozesse sauber aufzusetzen und Eigentümer strukturiert zu begleiten – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis verkauft wird.
Ja. Neben dem vollständigen Vermarktungsmodell bieten wir auch einzelne Leistungen und Bewertungen an. So können Sie selbst entscheiden, wie viel Unterstützung für Ihre Situation sinnvoll ist.

Ablauf & erste Schritte

Der erste Schritt ist immer eine fundierte Immobilienbewertung. Sie dient als objektive Entscheidungsgrundlage – unabhängig davon, ob Sie später mit uns verkaufen, einen Makler beauftragen oder privat vermarkten.
Die Bewertung basiert auf Marktdaten, Vergleichswerten, Lagequalität und objektspezifischen Faktoren. Je nach Bedarf erfolgt sie digital oder mit vertiefender Analyse. Ziel ist keine Schätzung, sondern eine realistische Einordnung des Marktpreises.
Nein. Die Bewertung ist vollständig unabhängig von einer Verkaufsentscheidung. Sie verpflichtet weder zur Vermarktung noch zu einer Zusammenarbeit. Viele Eigentümer nutzen sie ausschließlich zur Orientierung.
Eine erste Einschätzung ist in der Regel kurzfristig möglich. Umfang und Detailtiefe hängen vom Objekt und der gewählten Bewertungsform ab. Transparenz über Zeitrahmen und Inhalte ist für uns selbstverständlich.
Auf Basis der Bewertung besprechen wir gemeinsam, welche Optionen sinnvoll sind: provisionsfreier Verkauf, klassische Vermarktung, private Veräußerung oder auch ein Abwarten. Die Entscheidung liegt jederzeit bei Ihnen.
Sehr individuell. Es gibt keine Standardlösung. Umfang, Tempo und Tiefe der Zusammenarbeit richten sich nach Ihrer Immobilie, Ihrer Marktsituation und Ihren persönlichen Zielen.
Dann, wenn Markt, Objekt und persönliche Rahmenbedingungen zusammenpassen. Wir sagen offen, wenn ein Verkauf sinnvoll ist – und ebenso, wenn Geduld die bessere Entscheidung darstellt.

Kosten, Leistungen & Transparenz

Der provisionsfreie Verkauf basiert auf einem festen, transparenten Honorar. Die Höhe richtet sich nach dem Leistungsumfang und nicht nach dem Verkaufspreis der Immobilie. So bleiben die Kosten planbar und unabhängig vom Ergebnis.
Im Honorar enthalten sind alle zentralen Leistungen für eine professionelle Vermarktung: Bewertung, Preisstrategie, Objektaufbereitung, Exposé, Platzierung auf relevanten Portalen sowie strukturiertes Anfragenmanagement. Der genaue Umfang wird vorab klar definiert.
Nein. Alle enthaltenen Leistungen werden vor Beginn transparent dargestellt. Optionale Zusatzleistungen – etwa spezielle Unterlagen, Energieausweise oder erweiterte Marketingmaßnahmen – werden nur auf Wunsch und klar getrennt angeboten.
Auch ohne Provision entstehen Aufwände für Analyse, Struktur, Präsentation und Vermarktung. Der Unterschied liegt darin, dass diese Leistungen bei uns nicht erfolgsabhängig vergütet werden, sondern als klar kalkulierte Dienstleistung.
Ja. Neben vollständigen Vermarktungspaketen können einzelne Leistungen wie Bewertungen, Marktanalysen oder ausgewählte Vermarktungsbausteine separat in Anspruch genommen werden.
Beim klassischen Makler ist die Vergütung erfolgsabhängig und steigt mit dem Verkaufspreis. Bei uns bleibt das Honorar unabhängig vom Ergebnis. Das schafft Transparenz und vermeidet Interessenkonflikte bei Preisempfehlungen.
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Entscheidend ist nicht nur die Höhe der Kosten, sondern auch deren Struktur, Planbarkeit und der gewünschte Grad an Unterstützung. Genau deshalb stellen wir alle Optionen transparent gegenüber.

Privatverkauf, provisionsfrei oder klassisch? Wann passt welcher Weg?

Ein klassischer Maklerservice kann sinnvoll sein, wenn Sie den gesamten Verkaufsprozess vollständig auslagern möchten – inklusive Besichtigungen, Verhandlungen und persönlicher Vor-Ort-Betreuung. Auch bei sehr komplexen Objekten oder wenn Zeit und Verfügbarkeit stark begrenzt sind, kann dieses Modell Vorteile haben.
Der provisionsfreie Verkauf eignet sich für Eigentümer, die professionell vermarkten möchten, aber keine erfolgsabhängige Provision zahlen wollen. Er ist ideal, wenn Transparenz, Kostenkontrolle und Entscheidungsfreiheit im Vordergrund stehen und Besichtigungen selbst übernommen werden können.
Ein Privatverkauf kann funktionieren, wenn ausreichend Zeit, Marktkenntnis und organisatorische Erfahrung vorhanden sind. Eigentümer sollten sich jedoch bewusst sein, dass neben direktem Kostenaufwand auch ein erheblicher Zeit- und Koordinationsaufwand entsteht.
Unrealistische Preisansätze, fehlende Marktübersicht, unzureichende Bonitätsprüfung oder rechtliche Unsicherheiten zählen zu den häufigsten Risiken. Diese können zu längeren Vermarktungszeiten oder finanziellen Nachteilen führen.
Ja. Wenn ein klassischer Maklerservice für Ihre Situation sinnvoller erscheint, unterstützen wir auf Wunsch bei der Einordnung und Auswahl eines passenden Maklers – unabhängig und ohne eigene Vermittlungsinteressen.
Ja. Die Bewertung dient ausschließlich der Orientierung. Sie können danach jederzeit entscheiden, ob Sie provisionsfrei verkaufen, einen Makler beauftragen, privat vermarkten oder den Verkauf verschieben möchten.
Nein. Unsere Aufgabe ist es nicht, ein bestimmtes Modell durchzusetzen, sondern die Rahmenbedingungen objektiv darzustellen. Die richtige Lösung ergibt sich aus Immobilie, Markt und persönlicher Situation.

Verträge, Erfahrung & Entscheidungsfreiheit

Sie arbeiten mit einem erfahrenen Dienstleistungsunternehmen, das seit vielen Jahren Verkaufsprozesse begleitet, Strukturen aufgebaut und unterschiedliche Marktphasen erlebt hat. Die Abläufe sind erprobt, professionell und nicht experimentell – es handelt sich nicht um ein junges oder unausgereiftes Modell.
Es gibt keine langfristige Bindung oder Verpflichtung zu einem bestimmten Verkaufsweg. Umfang, Dauer und Intensität der Zusammenarbeit werden klar definiert – Entscheidungen bleiben jederzeit bei Ihnen.
Das Honorar ist provisionsunabhängig und zu Beginn der Zusammenarbeit zu leisten, da es die erbrachten Leistungen vergütet – nicht das Verkaufsergebnis.
So entsteht eine klare Trennung zwischen Beratung, Vermarktung und Entscheidung, ohne Interessenkonflikte durch erfolgsabhängige Anreize.
Dann bleibt es bei der erbrachten Leistung. Viele Eigentümer nutzen Bewertung, Marktanalyse und Struktur auch dann, wenn sie sich gegen einen Verkauf oder für einen späteren Zeitpunkt entscheiden. Die gewonnenen Erkenntnisse behalten ihren Wert.
Nein. Es gibt keine versteckten Laufzeiten oder automatischen Verlängerungen. Der Rahmen der Zusammenarbeit ist klar geregelt und transparent nachvollziehbar.
Alle Angaben werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Bewertung, Analyse und – sofern gewünscht – die Vermarktung Ihrer Immobilie genutzt. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, wenn sie für den Prozess erforderlich und abgestimmt ist.
Weil sie auf Erfahrung, Marktdaten und realen Verkaufsprozessen beruhen. Einschätzungen entstehen nicht aus Verkaufsabsichten, sondern aus fundierter Marktkenntnis und dem Anspruch, Eigentümern eine realistische Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Wenn Fragen geklärt sind, entsteht Klarheit.

Der Verkauf einer Immobilie ist keine Entscheidung, die man überstürzt trifft.
Eine fundierte Bewertung schafft Orientierung – unabhängig davon, ob, wann und wie Sie verkaufen.

Objektiv. Datenbasiert. Marktgerecht.
Ohne Verkaufsverpflichtung oder Maklerbindung.
Als Grundlage für jede weitere Entscheidung.

Jetzt Immobilie bewerten

Kostenfreies Webinar

Jetzt anmelden

Kostenfreies Webinar · Jetzt anmelden ·

Immobilie verkaufen - aber richtig.

Unser kostenfreies Webinarangebot für Eigentümer

Der Verkauf einer Immobilie ist selten eine rein preisliche Entscheidung.
Es geht um Strategie, Timing, Vorbereitung und die Frage, welcher Weg zur eigenen Situation passt.

In diesem Webinar erhalten Sie eine klare Einordnung der gängigen Verkaufsmodelle – vom Privatverkauf über den klassischen Makler bis hin zum professionellen Verkauf ohne Provisionslogik.

Sie erfahren, wie eine strukturierte Zusammenarbeit mit DOERTER konkret abläuft, welche Leistungen enthalten sind und wann unser Modell sinnvoll ist.

Unser Ziel ist nicht, zu überzeugen – sondern Orientierung zu geben.

Im Webinar zeigen wir die Unterschiede zwischen Privatverkauf, klassischem Maklerservice und professionellem Verkauf ohne Provision.
Sie erfahren:
- welche Voraussetzungen ein Privatverkauf wirklich erfordert
- wann ein Makler sinnvoll ist
- für wen ein strukturierter, provisionsfreier Verkauf geeignet ist
Ziel ist eine ehrliche Einordnung – keine pauschale Empfehlung.
Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt:
- wie unser strukturierter Verkaufsprozess aufgebaut ist
- welche Leistungen wir übernehmen
- warum wir keine Besichtigungen durchführen
- wie wir hochwertige Präsentation und Reichweite sicherstellen
- welche Rolle Transparenz und digitale Begleitung spielen
Sie erhalten einen realistischen Einblick – keine Theorie.
Wir erläutern:
- unser Vergütungsmodell ohne Prozentlogik
- welche Leistungen im Festpreis enthalten sind
- welche Zusatzleistungen optional beauftragt werden können
- wie wir mit Themen wie Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Baulasten umgehen
Transparenz steht dabei im Mittelpunkt.

Jetzt kostenlos teilnehmen